Исковое заявление о выписке из квартиры

Только суд поможет выписать человека из квартиры. Для этого заявителю придется доказывать, что тот, кого он хочет выселить, больше не имеет права жить в определенном месте. Исковое заявление — основной документ в этом деле, именно от его содержания будет зависеть решение судьи. Составить заявление по всем правилам и помочь вам во время судебного процесса сможет только профессиональный юрист.

Основания для выписки

Выписка из квартиры — устаревшее понятие, которое кануло в лету с выходом Закона РФ «О праве на свободу передвижения». Сейчас под выпиской на практике понимается сразу два термина – снятие с регистрационного учета и выселение. Первая процедура регулируется Постановлением Правительства № 713, вторая — ст. 35 Жилищного Кодекса РФ. Исковое заявление касается только выселения. Остальные случаи, которые указаны в Постановлении Правительства № 713, проводятся вне рамок судебного процесса.

Ст.35 ЖК РФ указывает следующие основания для выписки:

• использование квартиры не по назначению;
• регулярное нарушение прав соседей;
• халатное отношение к квартире.

Примеры: если в квартире никто не проживает, но помещение используется в качестве рыбного склада, то это прямое нарушение норм жилищного законодательства. Если сожитель пьянствует и мешает соседям спать каждую ночь, то это тоже может стать поводом для выписки.

Выписка — крайняя мера. Перед тем, как подавать исковое заявление в суд, жильцу необходимо выставить требования о прекращении нарушений. Если предупреждение не подействовало, то единственным выходом будет судебное разбирательство.

Кто подает исковое заявление

Ст. 35 ЖК РФ однозначно указывает на основного инициатора процедуры выписки. Собственник квартиры может выселить своего сожителя при наличии нарушений. Но на практике часто может возникнуть ситуация, что владелец недвижимости никак не реагирует на нарушения. Что в этом случае делать соседям? Заинтересованные лица также могут подать исковое заявление. Суд защищает тех, чьи права и интересы нарушаются. Инициатором может выступать и орган местного самоуправления, если обнаружит халатное отношение к квартире.

Содержание искового заявления

Исковое заявление — полноценный юридический акт, который должен содержать требования о выписке из квартиры. Иск должен соответствовать конкретным условиям оформления, которые закреплены в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исковое заявление составляется в письменной форме и содержит следующие части:

• вводную;
• описательную;
• мотивировочную;
• просительную.

Вводная часть содержит реквизиты — сведения о сторонах спора и судебном органе, в котором будет проводится разбирательство. Дела о выписке из квартиры подсудны районному суду по месту жительства ответчика.

Описательная часть включает подробное описание обстоятельств дела. Составитель должен соблюдать хронологию событий и максимально точно излагать факты. Исковое заявление не предполагает оценочных суждений!

В мотивировочной части указываются ссылки на законодательные нормы, которые дают возможность обращаться в суд и защищать собственные права и интересы. Однозначно делается сноска на ст. 35 ЖК РФ.

Просительная часть — письменное требование заявителя выписать из квартиры нежелательное лицо. В конце составляется список прилагаемой документации и ставится подпись заявителя.

Исковое заявление должно включать все перечисленные части. Важно излагать все факты четко и грамотно, основываясь на конкретных законах.

Прилагаемые доказательства

К иску должны прилагаться дополнительные сведения, которые подтверждают нужные для разбирательства факты. От полноты информации зависит итоговое решение судьи. Если хотите составить весомое исковое заявление — прилагайте к нему как можно больше документов, которые подтвердят изложенные в нем факты.

Конкретный перечень документации зависит от обстоятельств дела. К примеру, если заявителем выступает собственник, то потребуется свидетельство о праве собственности. Соседям алкоголика потребуются справки из медицинских учреждений и показания свидетелей. Подойдут также фотоматериалы и видеосъемка.

Чем больше будет доказательств, тем больше у вас шансов выиграть судебное разбирательство. Вам придется тщательно подготовиться к разбирательству, потому что выписка является крайней мерой государственного принуждения. Попробуйте для начала проконсультироваться с юристом, чтобы определить, каковы ваши шансы на успех в суде.

Источники:

Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Форма и содержание искового заявления