Как обманывают застройщики?

Собственное жилье в новостройке привлекательнее, чем обжитая вторичка. Но так ли просто его купить? Лучше подстраховаться и заранее узнать, как обманывают застройщики. Это нередкое явление. Ниже мы приведем несколько распространенных примеров того, как происходит обман дольщиков застройщиками.

Если вы уже пополнили ряды обманутых и надеетесь восстановить справедливость, нарушенную застройщиком, то обратитесь к юристу. Только при выяснении всех подробностей конкретной ситуации можно найти лазейку для восстановления ваших законных прав.

Не дали обещанную квартиру

Самый серьезный обман — когда покупатели вовсе не получают квартиру от застройщика. Покупка по договору долевого участия, ведение стройки в период приобретения квартиры и удачная сдача застройщиком десятка домов до этого — не гарантия получения купленного жилья.

Обратите внимание. В 214-ФЗ нет статьи об обязанности застройщика предупреждать о риске при покупке квартиры.

Обман со сроками строительства

В среднем, задержка сроков строительства составляет 1 год. Почему застройщики обманывают, нарушая сроки и не указывая в договоре время сдачи «с запасом»? Есть две причины:

• покупатели не станут ждать дом больше двух лет (т.е. есть риск потерять клиентов);
• чем ближе срок сдачи квартиры, тем она дороже.

Можно судиться, требовать неустойку, но это не всегда выгодно. Да и единицы идут в суд защищать свои права. Есть, конечно, естественные причины задержки строительства: недостаток финансов, неграмотность менеджмента, барьеры администрации и другие. Но покупателям от этого легче не становится.

Дополнительная плата за метры и продажа нежилого фонда

В первоначальном проекте дома указывают толщину стен 1 м, что гарантирует дольщикам теплое жилье. Но в договоре обязательно содержится пункт, позволяющий вносить поправки в документацию (в частности, в план строительства). И вот по мере строительства толщина стен меняется — например, становится 0,5 м. В итоге вы получаете дополнительные 2–10 квадратных метров, а застройщик экономит на материале. За дополнительные квадраты придется доплатить.

Некоторые застройщики добиваются, чтобы реальные размеры квартиры не соответствовали результатам обмера. Например, в квартире появились дополнительные 1–4 квадратных метра. Ключи обманутому дольщику застройщики не дадут, пока он не оплатит разницу.

Зачастую обманутым проще доплатить 100 тысяч и приступить к ремонту, чем судиться с застройщиками (доплатить юристу, ждать экспертизу, затем суд). Не факт, что дольщик выиграет суд. Именно на сложность разборок и рассчитывают застройщики, когда обманывают.

Также застройщики обманывают, продавая нежилую площадь. Чердак и цокольные помещения не относятся к жилому фонду — в них не прописываются и не живут. Если застройщики выдают чердак за пентхаус, то скорее проверяйте документы — возможно, вас обманывают.

Квартиру отдали со значительными недостатками

Не ведитесь на слова менеджера, который заверяет, что в доме установят всё самое современное и качественное. Обычная ситуация: обещали дорогие пластиковые окна, поставили самые дешевые.

Заранее изучайте проект дома, посмотрите отзывы жителей подобных жилищ. Если это не первый проект строительной компании, то обратитесь к тем, для кого она уже строила.

Оформление одностороннего акта приемки квартиры

По закону, дольщик должен приступить к процессу приемки (т.е. осмотру) квартиры в течение 10 дней с момента, когда поступит уведомление о готовности передать жилье. Если дольщик в течение 2-х месяцев не принимает квартиру, то застройщик вправе оформить односторонний акт.

Дольщики обычно знают заранее срок завершения строительства и, казалось бы, могут составить акт вовремя — как положено, с осмотром квартиры. Чтобы владельцы квартир пропустили срок приемки, и дело дошло до одностороннего оформления акта, их обманывают несколькими способами.

Пример обмана. Дольщикам разослали письма о завершении строительства, пригласили записаться на просмотр квартир по телефону. Дольщик звонит, ему сообщают, что желающих слишком много, и записывают на приемку через 2 месяца. Спустя 2 месяца застройщик выдает обманутому дольщику односторонний передаточный акт. Этот документ лишает владельца квартиры возможности предъявить претензии при осмотре квартиры.

Рекомендация. Проводите приемку квартиры вместе с юристом — так надежнее.

При покупке квартиры рекомендуем подвергать сомнению каждое слово менеджера. Хорошо, если в итоге застройщик не попытается обмануть вас, и все обещания окажутся выполненными. Но лучше не рисковать и довериться юристу по недвижимости — он проверит строительную организацию и поможет со сделкой.

Источники:

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (214-ФЗ)