Как перевести нежилое помещение в жилое?

Собственники помещений могут не только свободно распоряжаться своим имуществом, но и менять статус недвижимости. Правда, перевод помещений в жилые не так распространен, как обратная ситуация. Владельцы коммерческих объектов порой просто не знают, как надо правильно переводить помещения. Грамотная юридическая поддержка даст вам ответ на все интересующие вопросы.

Жилое и нежилое: в чем разница

Помещения в России бывают двух типов: жилыми и нежилыми. Жилое помещение регулируется Жилищным Кодексом РФ. В ст. 15 дается определение понятия. Объект признается жилым, если он обладает следующими признаками:

изолированностью;
недвижимостью;
пригодностью для проживания.

Изолированность подразумевает отгороженность от других объектов. Иными словами, речь идет про наличие стен, дверей, окон и прочих неотъемлемых частей помещений. Пригодность для проживания раскрывается в той же статье: помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам.

Полного определения нежилого помещения законодательство не содержит. В Постановлении Правительства №354 можно найти упоминание нежилого помещения в многоквартирном доме, но в документе говорится про гаражи и автостоянки. На практике под нежилым понимается помещение, которое используется в коммерческих целях.

Примеры таких объектов:

магазины;
офисы;
склады;
выставки.

Названные объекты могут располагаться и в многоквартирных домах. Их ключевая особенность — использование под предпринимательские нужды. Если жилое помещение предназначено для жилья, то нежилое — для торговли.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Предположим, что у собственника есть офис на первом этаже. Бизнес идет на спад, а владельцу не помешают лишние квадратные метры, на которых можно спокойно жить. Для этого и предусмотрена процедура изменения статуса помещения на жилое. Перевести помещение — значит изменить его юридический статус.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое следующий:

Провести перепланировку.
Подготовить документы.
Подать документы в муниципальный орган.
Получить решение.

Невозможно обойти какой-либо этап. Собственнику придется выполнять каждый шаг, если он желает перевести свое помещение.

О перепланировке

В соответствии с Главой 4 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка — это работа по изменению конфигурации помещения. Конфигурация — внутреннее устройство.

К примеру, расположение и само наличие санузла, наличие стен определенной толщины и окон конкретного размера. Если нежилой объект никак не приспособлен к проживанию (никудышная изолированность, отсутствие туалета или отопления), то для перевода помещения в жилое потребуется перепланировка.

Перепланировка возможна только с предварительного согласования мероприятия с жилищной инспекцией. Самовольное переустройство помещения будет считаться прямым нарушением жилищных норм. Жилищная инспекция даст добро на изменение помещения на жилое только на основании проекта.

Его можно оформить в проектной организации. Только после того как разрешение будет получено, собственник сможет начать непосредственные работы по переустройству. Итоговый результат оформляется актом завершения работ в помещении, который направляется в жилищную инспекцию.

Если в результате переустройства будет задето имущество других совладельцев дома (к примеру, утолщение стен захватывает лишние сантиметры пространства в подъезде), то владельцу придется организовывать общее собрание собственников. Только при наличии согласия собрания хозяин сможет начать перепланировку.

О подготовке документов

Чтобы правильно перевести помещение в жилое, собственнику придется готовить целую кипу бумаг для жилищного органа. Конкретный перечень включает следующую документацию:

заявление;
паспорт РФ;
доверенность;
правоустанавливающие документы;
проект переустройства;
разрешение на перепланировку;
протокол собрания собственников.

Заявление — письменная просьба лица перевести нежилое помещение в жилое. В заявлении отражаются сведения о заявителе и переводимом помещении.

Правоустанавливающие документы — подтверждение права собственности на объект (выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи). Заявитель также должен подготовить составленные ранее проект переустройства и разрешение от органа местного самоуправления. Протокол общего собрания собственников — письменная фиксация решения, которое вынесли жильцы.

Список не ограничивается перечисленной документацией. При необходимости могут потребоваться и дополнительные приложения — к примеру, проверка объекта инженером и результаты экспертиз по требованию жильцов.

Подача документов и получение решения

Полный пакет документов подается в Департамент городского имущества (и его аналоги). Срок проверки составляет 48 рабочих дней. У заявителя есть возможность подать бумаги через МФЦ — для этого достаточно посетить организацию с документами. Многофункциональный центр является посредником между гражданскими лицами и органами власти.

Итог всей процедуры — решение Департамента, в котором будет зафиксирован факт изменения статуса объекта. Получение решения — процедура не из простых.

Собственнику придется не только готовить объемный пакет документов, но и правильно взаимодействовать с властными органами. В такой ситуации крайне полезно заручиться поддержкой профессионального юриста, который поможет оперативно решить все вопросы.

Источники:

Переустройство и перепланировка помещений

Объекты жилищных прав

Московский сайт о переводе нежилого помещения в жилое