Принудительная выписка из квартиры через суд

Если вы хотите выписать кого-то из квартиры, то можно попытаться решить ситуацию мирным путем или обратиться в суд. В Жилищном Кодексе есть нормы, на основании которых можно выписать человека из квартиры принудительно. Если вы хотите кого-то выселить или выселяют вас, то лучше не затягивать и обратиться за консультацией к юристу.

Условия для выписки из квартиры судом

Собственник, который желает выписать из квартиры кого-то из жильцов принудительно, должен обратиться в суд с исковым заявлением. Перед этим истцу нужно собрать доказательства, на основании которых судья сможет вынести решение о снятии человека с регистрационного учета.

Принудительно жильца можно выписать из частной и муниципальной квартиры. Исковое заявление о принудительной выписке из приватизированной квартиры могут подать в суд владельцы квартиры, а из муниципальной — другие жильцы квартиры или муниципалитет.

Из приватизированного жилья можно выписать в случае, когда:

• супруги разводятся, то есть прекращают какие-либо личные семейные отношения;
• человек отсутствует в течение долгого времени;
• квартира используется не по назначению;
• неоднократно нарушаются пожарные и санитарные требования;
• поведение жильца не соответствует общепринятым нормам и правилам в обществе;
• квартира продана, жильцы переезжают и окончен срок найма жилья;
• квартира признана аварийной или дом подлежит сносу;
• выявлено, что для прописки предоставлялись недостоверные документы.

В исковом заявлении собственник указывает причины аннулирования прописки. Если у жильца, которого хотят выселить из квартиры, есть иное жильё в собственности, то, скорее всего, суд выпишет его. Если жилплощади нет, судья может отказать или отсрочить вынесение решения.

Основания для выселения из муниципального жилья по договору социального найма:

• неуплата коммунальных платежей в течение 6 месяцев без уважительной причины;
• проживание лиц, лишенных родительских прав, совместно с детьми;
• длительное отсутствие нанимателя в квартире (от нескольких месяцев);
• нарушение правил проживания;
• несоблюдение санитарных норм;
• нанесение большого ущерба квартире;
• окончание срока аренды жилья;
• признание квартиры аварийной;
• предоставление недостоверных документы для прописки;
• использование квартиры не по назначению.

Необходимые документы и сроки рассмотрения дела

Для подачи искового заявления истец обращается в районный суд по месту пребывания ответчика. В документе прописываются данные обеих сторон и их контакты, основания для выселения из квартиры и требования к суду. Исковое заявление должно быть аргументированным, то есть содержать конкретные факты и четкие требования.

При подаче искового заявления необходимо приложить копии всех документов и квитанцию об оплате госпошлины. Размер пошлины определяется Налоговым Кодексом. На сегодняшний день физические лица платят 300 рублей.

Необходимые документы:

• квитанция;
• исковое заявление с копиями для себя, ответчика и судьи;
• паспорт заявителя;
• выписка из единого государственного реестра недвижимости, где заявитель указан собственником жилья;
• договор, подтверждающий основание для перехода права собственности (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т.д.).

Пакет документов зависит от условий для выписки из квартиры судом. К приведенному перечню могут добавиться и другие документы. Например, свидетельство о расторжении брака, платежные квитанции об оплате коммунальных услуг и т.д. По закону судебный процесс о принудительном выселении из квартиры длится не более 2 месяцев.

Источники:

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

ЖК РФ Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения