Раздел однокомнатной квартиры при разводе

При разводе однокомнатная квартира способна превратиться в предмет ожесточенных споров между супругами. Действительно, на первый взгляд может показаться, что раздел такой квартиры является практически невыполнимой задачей. Однако, по действующему законодательству раздел такого жилья возможен, хотя и сопряжен с рядом сложностей. Помощь в разделе квартиры при расторжении брака окажет юрист. Своевременное обращение к специалисту позволяет провести процедуру в соответствии с требованиями закона, а также исключить риск нарушения ваших прав со стороны заинтересованных лиц.

Способы и порядок раздела однокомнатной квартиры

В Семейном кодексе РФ закреплено, что в случае развода совместное имущество должно быть разделено между супругами поровну, и это положение в полной мере распространяет свое действие и на такой вид недвижимости как однокомнатная квартира.

Но, безусловно, из-за маленькой площади раздел такой квартиры имеет определенную специфику. Итак, существует пять способов, которые применяются в случае раздела подобной жилой недвижимости:

• передача квартиры одному из супругов с зачетом доли другим имуществом;
• определение порядка пользования (практически бесперспективный вариант в условиях маленькой площади);
• передача квартиры одному из супругов с выплатой денежной компенсации другому супругу;
• продажа недвижимости с последующим разделением полученных денежных средств;
• выполнение перепланировки и выделение каждой из сторон доли «в натуре» (еще один почти неприменимый в реальных условиях вариант).

При этом прийти к какому-либо решению возможно или путем составления мирового соглашения, или через суд. Более быстрым и простым с юридической точки зрения выступает заключение соглашения, но, конечно, это возможно только при условии, что стороны могут мирно договориться о разделе квартиры.

Мировое соглашение

Закон допускает раздел совместно нажитого имущества по соглашению, т.е. стороны вправе самостоятельно решить, как распорядиться своей недвижимостью. Помимо того, что этот вариант помогает сэкономить время и средства, он является более цивилизованным решением: не секрет, что судебные тяжбы способны еще больше ухудшить отношения между супругами. Для того чтобы разделить квартиру без обращения в суд, потребуется:

• составить мировое соглашение;
• удостоверить документ у нотариуса;
• зарегистрировать изменения в правах собственности в Росреестре (при необходимости).

Важно! Соглашение о разделе однокомнатной квартиры можно составить как перед оформлением развода, так и после того, как будет получено свидетельство о расторжении брака. Главное — это должно произойти до принятия решения судом.

Как разделить жилье через суд?

Раздел однокомнатной квартиры при разводе достаточно часто становится поводом судебных разбирательств: по сути, это единственный выход в том случае, когда договориться мирным путем у бывших супругов не получается. Процесс раздела через суд складывается из следующих этапов:

• оценка стоимости квартиры;
• составление искового заявления и подготовка пакета документов;
• оплата пошлины и подача иска в суд;
• участие в судебных заседаниях;
• получение экземпляра решения суда;
• исполнение судебного решения.

Обращение в суд не лишает стороны права заключить мирового соглашение: сделать это можно на любом из этапов разбирательств (но, как мы уже говорили выше, до момента принятия судебного решения). В случае, если такой документ составляется уже после обращения в суд, потребуется его утверждение судебным органом. Как правило, проблем с утверждением не возникает при условии, что соглашение не нарушает закон и не содержит положений, которые ущемляют права сторон.

Важно! Исполнение мирового соглашения сторонами — обязательное условие. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от своих обязательств, вторая вправе обратиться за исполнительным листом (в этом случае соглашение будет исполняться в принудительном порядке).

По действующему законодательству раздел квартиры между супругами в случае развода происходит поровну, но при наличии исключительных обстоятельств одному из супругов может быть выделено большее количество кв.м.

Когда это возможно? Самая распространенная ситуация – увеличение доли при разделе квартиры тому из супругов, с которым остается несовершеннолетний ребенок (кв.м. рассчитываются с учетом того, что в квартире будут проживать двое).

Также претендовать на увеличение доли в квартире может тот супруг, которому удастся доказать, что именно на нем лежала обязанность по содержанию семьи, а вторая сторона во время супружеской жизни халатно относилась к расходованию средств.

Когда квартира не подлежит разделу?

В некоторых случаях раздел «однушки» не осуществляется, и это может происходить не только в ситуации, когда жилье было куплено до вступления в брак. Не подлежит разделу недвижимость, которая была:

• приобретена на денежные средства, полученные в подарок или в порядке наследования;
• получена в подарок и в наследство;
• приватизирована с отказом второго супруга (при наличии письменного отказа).

Раздел квартиры не осуществляется и при условии, когда жилье куплено в период супружеской жизни, но покупка происходила исключительно на деньги одного из супругов. Для этого придется представить доказательства того, что деньги были накоплены еще до вступления в брак.

При этом иногда встречается и обратная ситуация: например, перед оформлением брака один из супругов взял ипотеку, однако погашение долга осуществлялось и женой, и мужем. Если сторона сможет собрать соответствующие доказательства, то она вправе претендовать на предоставление доли.

Подведем итоги. Раздел однокомнатной квартиры — вполне реальная задача, причем в зависимости от сложившейся ситуации разделить такое имущество можно различными способами. При этом как бы ни происходил раздел, мы рекомендуем обязательно обращаться за профессиональной юридической помощью: правовая поддержка юриста необходима как при заключении мирового соглашения, так и в случае обращения в суд.

Источники:

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ