Социальный найм жилья — что это такое?

Содержание:

Покупка недвижимости — дело дорогостоящее и затратное. Не каждый житель РФ может себе это позволить. Для незащищенных слоев населения есть такое понятие как «социальный найм». Что это такое и кто может на него претендовать, рассмотрим в этой статье.

У собственников и квартиросъемщиков часто возникают вопросы о недвижимости. Не всегда есть возможность найти ответ самостоятельно. В таких ситуациях поможет консультация специалиста по жилищному праву.

Понятие социального найма

Под социальным наймом подразумевается двусторонняя сделка, в ходе которой государство предоставляет гражданам в пользование муниципальное или государственное жилье. Договор заключается бессрочный. Но в некоторых случаях сроки найма могут ограничить. Наниматель обязан оплачивать услуги ЖКХ, содержание и ремонт жилья, а также вносить плату за социальный найм. При определенных условиях съемщику могут позволить приватизировать полученную жилплощадь.

Квартира по договору социального найма должна соответствовать некоторым требованиям. Они закреплены законодательно в Жилищном кодексе РФ. В частности, помещение для социального найма должно быть:

  • жилым;
  • изолированным;
  • не общедомовым в многоквартирном доме.

Кроме того, к помещению для социального найма предъявляются требования по метражу. На одного человека площадь не может быть менее 33 кв.метров, на двоих 42 кв.м. Если в квартире проживают 3 и более человек, на каждого обязаны предоставить не менее 18 кв.м. В случае, если в муниципалитете отсутствует помещение нужной площади для социального найма, разрешается отступить от указанных параметров. Но не более чем на 10%.

У социального жилья всегда только один наниматель. Вместе с ним имеют право проживать члены его семьи. Наниматель имеет право регистрировать в полученной квартире жильцов как на постоянной, так и на временной основе. Последняя не должна превышать полгода.

Основные отличия такого жилья от собственного заключаются в том, что наниматель не может его продать, подарить и выполнить другие распоряжения относительно полученного имущества. Такие помещения не облагаются налогами.

Кто может претендовать на социальное жилье

Категории граждан, которым государство может дать бесплатное жилье по договору социального найма, указаны в Жилищном кодексе РФ. Среди них можно выделить тех, кто наделен правом получения жилплощади вне очереди:

  • люди, страдающие хроническими заболеваниями, при которых невозможно проживание совместно с другими гражданами. Перечень таких болезней указан в Пpикaзe Mинздpaвa Poccии №958. Например, эпилепсия, туберкулез, гангрена и др.;
  • дети, оставшиеся без попечения близких;
  • жильцы аварийных домов.

Также претендовать на возможность социального найма могут граждане, которых признали малоимущими. Для этого они должны нуждаться в увеличении жилой площади. То есть количество квадратных метров на каждого члена семьи должно быть меньше нормы.

Такие граждане могут быть нанимателями бесплатного жилья. Их обязаны снова поставить в очередь, если у них изменились условия жизни. Например, после рождения ребенка количество квадратных метров на человека стало меньше нормы.

Кроме малоимущих, на социальный найм могут претендовать следующие категории граждан:

  • инвалиды I и II гpyппы;
  • вoeннocлyжaщиe, которые пoлyчили yвeчья из-зa пpoфeccиoнaльнoй дeятeльнocти;
  • вeтepаны ВОВ;
  • пocтpaдaвшиe вcлeдcтвие кaтacтpoф или cтиxийныx бeдcтвий и yтpaтившиe жилплощадь.

Этот список может быть расширен в зависимости от региона проживания. Региональные органы власти наделены полномочиями добавлять в него и другие категории граждан.

Если наниматель уже снимает государственное жилье, при получении нового он обязан его освободить. В случае, когда у него или членов его семьи имеется в собственности жилая недвижимость, норматив рассчитывается с учетом общей площади этих помещений.

Обязанности и права нанимателя

Наниматель обязан использовать предоставленную недвижимость по прямому назначению, то есть, для проживания. Если квартиросъемщик не будет вносить вовремя коммунальные платежи и плату за социальный найм, его могут выселить.

При причинении вреда жилому помещению наймодатель может взыскать компенсацию с нанимателя. Поэтому еще одной обязанностью является поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Кроме того, наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать общественный порядок в занимаемом помещении, не создавать неудобств соседям.

Наниматель также имеет некоторые права. Он может потребовать от наймодателя провести капитальный ремонт, если это необходимо, имеет право вселять в помещение третьих лиц и сдавать его в поднаем. Также он может обменивать жилплощадь на другую.

Как получить социальное жилье

Чтобы получить государственную квартиру, необходимо обратиться в жилищный отдел по месту жительства. Необходимо будет доказать, что вы имеете право на получение бесплатной жилплощади. Для этого нужно предоставить подтверждающие документы и написать заявление. Список бумаг можно уточнить в своем муниципалитете. Рассмотрение обычно занимает не более месяца. Если человек признан нуждающимся, его поставят в очередь.

В муниципалитете может вообще не оказаться жилья, подходящего для социального найма. В этом случае нуждающимся придется ждать, даже если они относятся к внеочередникам.

Есть ограничения для граждан, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия, чтобы получить бесплатную жилплощадь. Если это будет выявлено, человек лишается права претендовать на бесплатную недвижимость в течение 5 лет.

Источники:

Социальный наем жилого помещения

Пpикaз Mинздpaвa Poccии № 958

Общие положения об аренде

Наем жилого помещения

НАВЕРХ